美術館人文風情，靜觀皆藝術的人本生活！

在北高雄最核心的商圈莫過於25期凹子底商圈，它提供了區域內相當便利的生活方便性，但相對居家的品質也受到相當的考驗。因此，若能找到一個生活便利，又能享受居家的寧靜與綠意的環境，首屈一指的地段便是「美術館特定區」。

「美術館特定區」的正確名稱為「內惟埤文化園區特定區」，在高雄市屬四十四期重劃區，正因為高雄市立美術館的設立，使得一般民眾便稱本區為美術館特定區。本重劃區佔地約170公頃，光美術館本身就有40公頃左右，高雄市區內，能擁有如此大面積的綠地，自然也就型塑了美術館特定區高人一等的環境地段。我們可以看到44期重劃區採大街廓的開發方式，道路筆直且規劃良好，每一區塊都非常完整，園區內僅有2種容積率使用分區，分別為商四或住五的土地。最主要的是，區內建築物必須經過都市審議設計規範，高雄市政府對本區建築環境的管制管理也較其它區域嚴格，讓本區沒有特種營業進駐，住家環境品質佳，公共設施完善，可望形成超越東苓雅文化中心的優良住宅環境。
 

美術館特定區預計容納人口為七萬人，在接近80幾公頃的住商用地當中，商四用地為10幾公頃，住五用地為70公頃。整體地段的認同，仍是以第一排具鳥瞰美術館景觀的大樓價值最高，至於無法看到美術館則因皆位於美術館特區內，而具有不同的特色條件來吸引不同的客源族群。以北美術（明誠路以北）而言，由於接近瑞豐社區商圈以及鼓山路商圈，生活便利性較其它2區稍佳，對希望便利性好的消費者，此處是不錯的選擇。至於中美術（明誠路以南、美術館路以北）則主要與農16銜接，且相關國中國小（龍美國小興建中）預定地，以及聯合醫院、中華藝校等公共設施最完善，也有相對的客源認同。而南美術部份（美術館路以南），則因輕軌捷運路線經過，且小區域內商家漸多，商業氣息見濃，大樓人口進駐較多，發展亦頗為迅速。另外，本區河西路因臨愛河，而具有河岸景觀優勢，客源認同度極高。

事實上，在高鐵通車前後，90分鐘生活在全台形成共識，高雄市的重點區域也成了各大媒體爭相報導的重點，相較北高雄其它區域，美術館因與高鐵相隔不遠，加上優質的生活環境，讓本區變成了眾所矚目的焦點。