明年房市 房貸指標行叫好

展望明（2020）年房市景氣，國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行

等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析，據官方公布的資料，

銀行房貸、建築融資均締造歷史新高，顯示房市持續溫和回溫；台銀董座呂桔誠認為

，明年房市將維持「穩定」；合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出，「房市明年會比今

年更好」、成長幅度仍屬健康。

黃伯川分析，根據中央銀行統計，9月國內銀行承作房貸、建築融資均創歷史新高，「這是一項指標

，代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案，顯示民眾也認為，房市將溫和回溫。」

黃伯川說，雖然國內各區域房市回溫的步調不見得相同，「例如高雄，過去已經先漲了一段時間，最

近比較停滯」，亦即各地區的榮枯情況略有不同，再加上明年國內適逢大選、美中貿易戰爭也尚未落

幕，市場具有許多不確定因素，相信到了明年春天，市場狀況就會更加明朗。

黃伯川強調，房市不像股市那麼敏感，遇到重大利多時就會立即大漲，遭逢利差便迅速探底，呈現

「V」型反轉，房地產景氣通常是「U」型復甦，亦即上漲腳步較股市緩和。不過近期他也觀察到，

來銀行詢問房貸、去建案賞屋的人潮都明顯增加，顯示房市買氣確實持續加溫中。

對於明年房市景氣，今年強攻房貸業務的台銀同樣不看淡。呂桔誠認為，明年房市景氣將維持「穩定」

，而房市升溫會帶動房貸需求，但銀行授信，主要是看貸款人信用條件與財務能力，及是否與購置的

房價相稱。由於房貸風險相對較低，因此，台銀明年仍然會將房貸視為主攻業務。

合庫金控董事長雷仲達，對明年房市景氣同表樂觀，並認為「明年會比今年更好」。