高雄南北均衡時代來臨，巨蛋漢神百貨、新光三越百貨雙核心住宅光芒耀眼。

　　高雄繁華北移，高鐵、捷運、台鐵、快速道路的交通便利，集合購物、觀光、休憩的都市新商圈，商機及人潮，使高雄百貨商圈再北移，帶動北高雄的繁榮起飛。

　　鼓山區因涵蓋新開發區與舊市區，其發展型勢各有不同。44期美術館重劃區及農 16區段徵收區，推案產品仍以大樓為主、電梯透天及店面為輔，尤以農16區段因萬坪森林公園完工之賜，附近新成屋大樓去化率明顯加速，房地價一直是呈現上揚態勢，然而該區域內可建空地逐漸減少，土地持續上漲中；集百貨、學區與公園於一身散發光彩魅力，內惟舊市區一帶無新建案，區域內多以中古屋翻修出售為主；鼓中地區鼓山一路近韓國學校之大樓建案現持續興建中，為該區域近年大樓建案，吸引了廣大的換屋客群。 

　　高雄市在兩岸三地城市競爭中的地位提升，在巨蛋體育園區規劃的漢神二館，鎖定年輕的家庭族群，近捷運R15站更是區域推案建商主打訴求，房價並不亞新市政特區個案，周邊房巿熱度正持續加溫。

　　北高雄的高捷左營、巨蛋、生態園區、凹子底等4站，近期漲勢凌厲，高雄巨蛋漢神百貨商圈日正當中，加速房市前景區域商圈生活機能當紅不讓，休閒消費機能提升區域能量，周遭房市供需成長將展現十足的爆發利，居民多元化的精彩生活，北高雄的進步將與國際同步。

　　左營區這些年幾個的指標區域以25期及29期為主，巨蛋、生態園區及凹子底站，都是目前當紅的新興重劃區，道路規劃筆直、區塊動線完整，公園綠地比率相當高，區域內的巨蛋體育園區、原生植物園區、及農16市政特區及鄰近蓮池潭、半屏山公園及美術館特區等知名景點，加上眾多建商火熱投入開發新住宅大樓及特色別墅，加上公共建設與交通便捷，土地成本一直往上提升，土地日漸稀有，可謂是目前高雄住宅市場最熱門精華的區域。